伦敦通勤圈内, 50-80万镑的学区房怎么选?

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伦敦通勤圈内, 50-80万镑的学区房怎么选?

Original 梅雪蒙英国房产周刊 2020-02-16

几乎每个有适龄小学生的家庭中，家长们都为学区操碎了心。要让孩子接受最好的教育，要街区氛围宜居和谐，要生活设施便利齐全，又不能不考虑自己的职业前景（毕竟大多数人还是要赚工资养娃）。

于是，伦敦通勤圈范围内的宜居小镇成为许多家庭的选择。根据通勤时间和学校评级，伦敦《旗帜晚报》建议适龄孩子的家长们该关注萨里、赫特福德郡和肯特的通勤小镇。

下面就和小编一起来看看伦敦通勤距离内的学区好选择。

50万镑预算买哪？

临近Chiltern Hills市中心，赫特福德郡历史悠久的美丽小镇Hitchin有多所一流学校，学区住房性价比可与时尚的St Albans一较高下。

Country Properties的估值经理Joshua Bland表示，50万镑预算的话，买家可以选择距离镇中心步行距离的三居室维多利亚联排别墅，或者三十年代带车位和大花园的连襟别墅。

Hitchin非常宜居，有各种商店和适合家庭的连锁餐厅。高峰时期到国王十字车站的火车只需半小时，年票售价£5,440。

作为一个较大的镇，Hitchin有15所公立小学，这些小学为区域带来了大规模吸引力。其中3所被英国教育质量评级Ofsted评级为“卓越”：Samuel Lucas Junior Mixed and Infant School、St Andrew’s CofE Voluntary Aided Primary School和William Ransom Primary School。另有10所被评级为“优秀”，2所被评为“有待提高”，选择众多，家长们有得挑了。

此外也有额外的诱因，在这里上完小学，后续教育表现也颇为亮眼。这里的单性别高中教育也很出色。Bland表示，Hitchin的社区氛围非常不错，住在这的人也都真心爱着这里，所以真的是非常不错的定居地。

图说：Tunbridge Wells中心，乔治亚风格柱廊建筑成为了咖啡馆和画廊

65万镑预算买哪？

Tunbridge Wells东南部的Hawkenbury，在乡村风格浓郁的郊区有大量古典和现代的住房。这里受家庭欢迎的主要原因在于两所被评级为“卓越”的小学——St Peter’s CofE和Claremont。读到中学的时候，这些小学生还有机会体验镇上最优秀的文法学校之一。

莱坊合伙人Ross Davies表示，65万镑的预算，买家可以选择从维多利亚时期到五十年代的四居室连襟别墅。喜欢新房的买家也可以看看伯克利集团的Hollyfields，三居室新房58万镑起。

选择Hawkenbury的家庭是因为这里学校好而且上学近。步行距离可达镇中心和火车站，有多家本地商铺，从高品质肉铺到热门休闲场所。本地酒吧The Spread Eagle刚刚转手，正亟待翻修升级。这里地处镇中心，却仍富于乡村田园的感觉。步行可达Tunbridge Wells中心，但相反方向走走就是开阔的田野。

Royal Tunbridge Wells的中心是乔治亚风格柱廊建筑The Pantiles。这里曾经是温泉小镇，现在摇身一变集合了商铺、画廊、咖啡馆和餐厅。从Tunbridge Wells通勤到London Bridge要44分钟，年票价格£5,508。

图说：萨里郡的Oxted，靠近评级“卓越”St Mary's CofE infants school的四居室别墅。

80万镑预算买哪？

喜欢富裕的小镇氛围，萨里绿树成荫的Oxted和不远处的Limpsfield绝对是好选择。就在North Downs山脚下，高街两旁遍布漂亮的木结构商铺和酒吧。

Old Oxted房产的选择也很丰富，从旧时代的乡村别墅，到与火车时代相伴而建的维多利亚和乔治亚时期“新”房。Limpsfield也有不少可爱的乡村别墅和农舍。近年来，开发商St William一直活跃在这一代，打造了Courtyard Gardens项目，包括111套一至三居室的住房。三居室售价74.7万镑。

还有个加分项不得不提，Oxted火车站到London Bridge的通勤服务只需半小时，年票价格£2,356。

Oxted和Limpsfield拥有一切可以想象的生活娱乐设施。从管弦乐队到剧院，从网球俱乐部到年度啤酒节，每一项都不容错过。Old Oxted火车站附近有很多不错的商铺，市中心还有一些放松舒适的乡村酒馆。

对年轻家庭而言，最有吸引力的当然还是这里的小学，评级“卓越”的有St Mary’s CofE和Limpsfield’s primary school。

图说：Claire Bradford、Warren Dalton和5岁的儿子泰勒、2岁的路易，在新家中。

如何在重点校附近安家

Dalton的儿子泰勒刚满5岁，小朋友人生中第一件大事即将出现——上小学。这对全家来说也都是件大事。爸妈Claire Bradford和 Warren Dalton为此搬到了西苏塞克斯通勤小镇Crawley。

最初搬家的动机只是生了两个孩子，需要更大的空间。当然每个有适龄上学孩子的父母也都心知肚明，其实选择都局限在各大学区。

32岁的Claire是一位理发师，36岁的Warren经营着自己的公司First Glass Windows，他们偶然间找到了自己理想中的完美之家。

一次自驾中他们看到了Shanly Homes在Turners Hill的开发项Clock Field。当时就动了搬家的念头，以前的老房子是套两居室，但入住不久妻子就怀孕了，所以很快就涉及搬家的问题。

这对小夫妻看中了Clock Field一套售价£505,000的三居室联排别墅，立刻就把原来的两居室挂了出去，而且第一个看房的买家就开了价。

与此同时他们也开始关注当地学校的信息，惊喜地发现新家步行距离就能到英国教育质量评级Ofsted评级“卓越”的Turners Hill Church of England Primary School。

于是半年的时间内，他们就搬了家，随后泰勒在学校也顺利报名。Claire表示“简直不能更开心了。我们想住在有乡村风情的地方，而且还能走路到学校、商店和公园，甚至还有非常不错的酒馆，别无他求了。学校方面，我们已经参观过了，非常可爱。有自己的果园、小鸡，小泰勒刚安顿好的第一天就爱上了那里。目前来看，这里的确是我们最理想的房子了”。

伦敦45分钟通勤圈内适合养娃的学区房

1. Oxted, Surrey

售价：£535,000

周边学校：评级“卓越”的St Mary's CofE PrimarySchool和Moor House School & College

这是一栋一楼为商铺的二级保护建筑，三间卧室，带阁楼。

2. Limpsfield, Oxted

售价：£900,000

周边学校：评级“卓越”的CofE infants school

四居室，步行可达Oxted镇中心。

3. Hitchin, Hertfordshire

售价：£500,000

周边学校：两英里内有两所评级“卓越”的学校：Samuel Lucas Junior Mixed and Infant School和St Andrew’s CofE Voluntary Aided Primary School